Hofstelle in Alleinlage

Lassen Sie in dieser großzügigen Immobilie Ihren Traum vom Leben auf dem Land wahr werden!

Das Haupthaus wurde um 1900 gegenüber eines Waldes erbaut und in den 1950er Jahren durch einen Stall und Scheune (heute 5 Garagen) ergänzt. 1990 wurde eine Halle errichtet. Es gibt keine direkten Nachbarn, das große Grundstück rahmt die Gebäude ein.

Das Haus wurde um 1980 umfangreich saniert. Im Rahmen des Ausbaus des Dachgeschosses im Jahr 2007 wurde auch das Dach sowie die Heizung inkl. Leitungen im gesamten Haus erneuert. Im Jahr 2021 wurde die PV-Anlage (mit Speicher und Wallbox) in Betrieb genommen. Der vorhandene Kamin wärmt das gesamte Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer, Bad, Küche und ein Durchgangsraum zum Stall auf ca. 140 m² Wohnfläche. Das ca. 95 m² große Dachgeschoss teilt sich in 3,5 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon (Süd-West-Ausrichtung) auf.

Es besteht die Möglichkeit ein weiteres, direkt angrenzendes, Stück Ackerland mit einer Größe von ca. 1,15 ha ebenfalls zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahrzehnte in Familienbesitz. Sie wurde stets gepflegt und instand gehalten. Eine Übergabe ist ab Sommer 2026 möglich.

Weitere Informationen und Daten finden Sie in unserem Exposé.

- Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 26000 m²

Lagebeschreibung

Harbergen liegt in der Gemeinde Staffhorst und gehört zur Samtgemeinde Siedenburg. Weitere Informationen finden Sie auf https://staffhorst.eu/

Sonstiges

Sofern Grundrisse zu sehen sind bedenken Sie bitte, dass es sich hierbei um Skizzen handelt.

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und korrekt zu machen, können aber keine Gewähr hierfür übernehmen, da wir auf die Auskünfte von Dritten angewiesen sind.

Energie

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: GAS

- Endenergiebedarf: 215.3 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: G

- Gültig bis: 2035-11-18

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2534A